* Mô tả :+ Cho Thuê Kho Xưởng Phố Mậu Lương – Kiến Hưng 120m2*4 Tầng Thông Sàn , Hệ - Kho bãi - Nhà xưởng - Khu công nghiệp, Mặt bằng; Diện tích: 120 m2; 4 PN; 1 WC; Mặt tiền: 10m; Ngõ 3 ô tô tránh; Hướng: Đông; 35 Triệu/Tháng. Cho thuê đất khu công nghiệp Điềm Thụy - Thái Nguyên. Cần cho thuê đất tại KCN Điềm Thụy Thái Nguyên. 1. Thuê đất: 50 năm. 2. Phí quản lý: 6.678,3đ/m2/năm. 3. Giá điện: Giờ cao điểm: 2.556 đồng/kWh từ 9h30 - 11h30 và 17h - 20h Giờ bình thường: 1.405 đồng/kWh Giờ thấp điểm Trang Đăng tin Bán, Cho thuê Nhà Đất Công nghệ số 4.0 Co, Ltd. 71 Bùi Tá Hán , P . An Phú Quận 2 TPHCM - ĐT: 090.131.0404. Hồ sơ thuê đất công nghiệp dành cho doanh nghiệp có vốn nước ngoài. Doanh nghiệp FDI nên chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau: – Đơn xin giao đất hoặc thuê đất. – Bản sao giấy chứng nhận đầu tư (công chứng). – Bản sao văn bản xác nhận khu đất không thuộc diện Chu kỳ được hiểu là khoảng thời gian mà sự việc lặp lại liên tiếp. Từ định nghĩa đó, hiểu một cách đơn giản chu kỳ thuê đất khu công nghiệp là việc các khu công nghiệp và nhà đầu tư gia hạn hợp đồng. Theo đó, nhà đầu tư vẫn có nhu cầu thuê đất phục vụ Vay Tiền Nhanh Chỉ Cần Cmnd Nợ Xấu. Hỏi Doanh nghiệp chúng tôi đang có nhu cầu thuê lại đất trong khu công nghiệp để hoạt động. Vậy, chúng tôi cần phải lưu ý những gì khi thực hiện thủ tục này? Luật sư tư vấn Việc sử dụng đất trong khu công nghiệp đã được quy định rõ tại Luật Đất Đai 2013 cũng như các Nghị định hướng dẫn về vấn đề này. Cụ thể Cần tuân thủ quy định của pháp luật khi sử dụng đất trong khu công nghiệp. "1. Nguyên tắc sử dụng đất khi xây dựng khu công nghiệp - Phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. - Khi quy hoạch thành lập khu công nghiệp đồng thời lập quy hoạch xây dựng khu nhà ở nằm ngoài khu công nghiệp phục vụ đời sống người lao động làm việc trong khu công nghiệp. 2. Đối tượng được Nhà nước cho thuê đất để đầu tư xây dựng khu công nghiệp - Tổ chức kinh tế. - Người Việt Nam định cư ở nước ngoài - Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. 3. Người được Nhà nước cho thuê đất hàng năm có quyền cho thuê lại đất, thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam; Bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê khi có đủ điều kiện quy định tại Điều 189 của Luật này; người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định; Góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người nhận góp vốn bằng tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định; Cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm đối với đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế. 4. Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất phải sử dụng đất đúng mục đích đã được xác định, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và có các quyền, nghĩa vụ theo quy định của Luật này." Luật sư Phạm Thị Bích Hảo Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An Các hình thức doanh nghiệp FDI có thể thuê đất công nghiệp tại Việt NamDoanh nghiệp FDI có được chuyển giao, cho thuê lại đất đã thuê không?Chi phí thuê đất công nghiệpHồ sơ thuê đất công nghiệp dành cho nhà đầu tư nước ngoàiNơi tiếp nhận hồ sơHồ sơ thuê đất công nghiệp dành cho doanh nghiệp có vốn nước ngoài Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài khi muốn thuê đất để xây dựng nhà máy, mở rộng sản xuất tại Việt Nam chỉ có thể thuê đất từ Nhà nước, không thể thuê từ các cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất. Doanh nghiệp FDI có thể thuê đất thông qua các hình thức sau đây Thuê lại từ doanh nghiệp khác Doanh nghiệp nước ngoài sẽ thuê lại quyền sử dụng đất từ một doanh nghiệp khác đã thuê đất của Nhà nước. Thuê đất từ Nhà nước Nhà đầu tư sẽ làm hợp đồng thuê đất từ nhà nước. Doanh nghiệp sử dụng đất phải trả tiền thuê đất cho Nhà nước theo hình thức trả một lần hoặc trả hàng tháng hoặc hàng năm. Nhà nước giao đất cho doanh nghiệp sử dụng Trường hợp này thường chỉ dành cho các doanh nghiệp nước ngoài sử dụng đất để đầu tư phát triển dự án nhà ở và dự án xây dựng cơ sở hạ tầng. Doanh nghiệp phải trả cho Nhà nước tiền sử dụng đất. Doanh nghiệp FDI có được chuyển giao, cho thuê lại đất đã thuê không? Theo Khoản 2 Điều 149 và Điều 174 Luật Đất đai 2013, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản sở hữu của mình gắn liền với đất, cũng như cho thuê lại phần đất đã thuê từ nhà nước. Chi phí thuê đất công nghiệp Chi phí thuê đất công nghiệp thường được tính theo công thức sau Trả một lần Tiền thuê đất = Diện tích thuê x Đơn giá đất trả một lần. Trả hàng năm Tiền thuê đất = Diện tích thuê x Đơn giá thuê đất Mức đơn giá đất phụ thuộc vào nhiều yếu tố như loại đất, vị trí đất, đơn giá trúng đấu giá của thời hạn thuê đất… Tham khảo Giá chào thuê đất công nghiệp Việt Nam cập nhật Q3 2020, giá chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng 10% Hồ sơ thuê đất công nghiệp dành cho nhà đầu tư nước ngoài Nơi tiếp nhận hồ sơ Cơ quan quản lý đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường UBND tỉnh sẽ là đơn vị tiếp nhận, thẩm định hồ sơ và có quyền ban hành quyết định cho thuê đất. Hồ sơ thuê đất công nghiệp dành cho doanh nghiệp có vốn nước ngoài Doanh nghiệp FDI nên chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau – Đơn xin giao đất hoặc thuê đất. – Bản sao giấy chứng nhận đầu tư công chứng. – Bản sao văn bản xác nhận khu đất không thuộc diện giải phóng mặt bằng công chứng. – Bản sao giấy phép thành lập doanh nghiệp công chứng. – Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất. – Bản sao DTM – báo cáo đánh giá tác động môi trường đã được phê duyệt công chứng. – Bản sao văn bản xác nhận ký quỹ đảm bảo thực hiện dự án công chứng. – Bản sao bản vẽ quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt công chứng. Xem thêm Xây mới hay thuê nhà xưởng các yếu tố nhà đầu tư cần cân nhắc trước khi quyết định Tham khảo thông tin từ DHLaw, Luật đất đai 2013 Xin chào Luật sư X, tôi muốn thuê một lô đất nhưng đất đó đang nằm ở trong khu công nghiệp thì có được không? Quy định về thuê đất trong khu công nghiệp hiện nay là gì? Xin được tư vấn. Chào bạn, hiện nay, nhiều nhà đầu tư, doanh nghiệp có nhu cầu thuê đất trong khu công nghiệp ngày càng nhiều nhầm mở rộng quy mô kinh doanh. Tuy nhiên, đối với thuê đất trong khu công nghiệp thì được quy định như thế nào? Để giải đáp thắc mắc trên hãy cùng Luật sư X tìm hiểu nhé. Căn cứ pháp lý Nghị định 43/2014 NĐ-CPLuật đất đai 2013 Đất khu công nghiệp được quy định, hướng dẫn về điều kiện xác định, vấn đề giao đất, cho thuê đất có thu tiền sử dụng và các nội dung khác liên quan, cụ thể như sau Đất khu công nghiệp bao gồm đất để xây dựng cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu chế xuất và các khu sản xuất, kinh doanh tập trung khác có cùng chế độ sử dụng đất. Việc sử dụng đất để xây dựng khu công nghiệp phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất chi tiết, kế hoạch sử dụng đất chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu công nghiệp đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt. Khi lập quy hoạch chi tiết xây dựng khu công nghiệp phải bảo đảm đồng bộ với quy hoạch nhà ở, công trình công cộng phục vụ đời sống người lao động làm việc trong khu công nghiệp. Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm đối với tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc thu tiền thuê đất hàng năm đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp. Đối với diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp thì nhà đầu tư không phải trả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân đầu tư vào sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp được lựa chọn hình thức nhận giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất của Nhà nước; nhận chuyển nhượng, thuê đất, thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức kinh tế khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư vào sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp được lựa chọn hình thức nhận giao đất có thu tiền sử dụng đất, thuê đất của Nhà nước trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hàng năm; thuê đất, thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khác đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp. Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư vào sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp được lựa chọn hình thức thuê đất của Nhà nước trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hàng năm; thuê đất, thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức, cá nhân nước ngoài khác đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp. Người sử dụng đất trong khu công nghiệp phải sử dụng đất đúng mục đích đã được xác định, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và có các quyền, nghĩa vụ theo quy định của Luật Đất đai 2003. Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp thì người nhận chuyển nhượng phải tiếp tục sử dụng đất đúng mục đích đã được xác định. Người thuê lại đất trong khu công nghiệp trước ngày Luật Đất đai 2003 có hiệu lực thi hành mà đã trả tiền thuê lại đất cho cả thời gian thuê lại hoặc trả trước tiền thuê lại đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê lại đất đã trả tiền còn lại ít nhất là năm năm thì tổ chức kinh tế có các quyền về tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Đối với hộ gia đình, cá nhân có các quyền của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không phải là đất thuê. Quy định về cho thuê đất khu công nghiệp Quy định về thuê đất trong khu công nghiệp hiện nay Khi có nhu cầu thuê, sử dụng đất công nghiệp, doanh nghiệp, chủ đầu tư nên nắm rõ các quy định chung trong Điều 149 Luật Đất đai 2013 như sau “- Việc sử dụng đất xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.– Khi quy hoạch, thành lập khu công nghiệp, khu chế xuất phải đồng thời lập quy hoạch, xây dựng khu nhà ở, công trình công cộng nằm ngoài khu công nghiệp, khu chế xuất phục vụ đời sống người lao động làm việc trong khu công nghiệp, khu chế xuất. Nhà nước cho thuê đất đối với tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất. Đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất hàng năm; đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hàng năm. Thủ tục thuê đất trong khu công nghiệp Khi thuê đất khu công nghiệp, doanh nghiệp, chủ đầu tư phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và thực hiện theo trình tự quy định. Cụ thể như sau Hồ sơ cần chuẩn bị khi thuê đất công nghiệp Đơn xin thuê đất khu công nghiệp do Ban quản lý khu công nghiệp cung cấp.Giấy chứng nhận/ Văn bản chấp thuận đầu tư và văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất công nghiệp bản sao.Bản thuyết minh, đề cương tóm tắt dự án đầu tư đất khu công lục bản đồ/ Trích đo địa chính của thửa đất khu công nghiệp. Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thuê đất khu công nghiệp, doanh nghiệp gửi đến cơ quan chức năng có thẩm quyền để được xem xét và giải quyết. Quy trình, thủ tục thuê đất công nghiệp 1. Doanh nghiệp, nhà đầu tư tìm kiếm, nghiên cứu và chọn lọc để tìm được khu công nghiệp phù hợp với nhu Sau đó liên hệ đơn vị cho thuê đất khu công nghiệp để trao đổi và thỏa thuận về một số vấn đề trọng yếu như diện tích, vị trí, cơ sở hạ tầng, tiện ích đi kèm, giá cả cũng như phương thức thanh Sau khi chủ trương thuê đất khu công nghiệp được chấp thuận, đơn vị cho thuê và đại diện doanh nghiệp, chủ đầu tư sẽ tiến hành ký kết hợp đồng và bàn giao đất đưa vào sử dụng. Có thể bạn quan tâm Thủ tục tố tụng với người nước ngoài ra sao?Bản sao sổ hộ khẩu là gì?Mua nhà giấy tay có công chứng được không?Thủ tục thanh toán làm thêm giờ như thế nào?Công ty sử dụng tài khoản cá nhân có được không? Thông tin liên hệ Trên đây là nội dung Luật sư X tư vấn về vấn đề “Quy định về thuê đất trong khu công nghiệp hiện nay“. Mong rằng mang lại thông tin hữu ích cho bạn đọc. Nếu quý khách hàng có thắc mắc về các vấn đề pháp lý liên quan như dịch vụ hợp thức hóa lãnh sự, tìm hiểu về thủ tục giải thể công ty bị đóng mã số thuế; hay tìm hiểu về mẫu hồ sơ đăng ký bảo hộ nhãn hiệu, tra số mã số thuế cá nhân; … xin vui lòng liên hệ qua hotline 0833102102 để nhận được sự tư vấn nhanh chóng. FaceBook luatsuxYoutube Câu hỏi thường gặp Thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp là bao lâu?Về thời hạn sử dụng đất công nghiệp, tại khoản 1 Điều 51 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định như sau“- Thời hạn sử dụng đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp theo thời hạn của dự án đầu tư.– Trường hợp thời hạn của dự án đầu tư dài hơn thời gian sử dụng đất còn lại của khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp thì doanh nghiệp đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho phù hợp nhưng tổng thời hạn sử dụng đất không quá 70 năm và phải nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đối với phần diện tích đất trước gia hạn sử dụng.’’ Việc bán tài sản thế chấp là tài sản gắn liền với đất khi xử lý thế chấp có phải là một hình thức doanh nghiệp thuê lại đất khu công nghiệp không?Việc bán tài sản thế chấp là tài sản gắn liền với đất khi xử lý thế chấp về bản chất là một cách thức doanh nghiệp thuê lại đất có kết cấu hạ tầng trong KCN bán tài sản gắn liền với đất của mình. Tuy vậy, đặc thù của việc thuê đất trong KCN và doanh nghiệp thuê lại đất từ chủ đầu tư, không phải thuê trực tiếp từ Nhà nước, nên việc áp dụng quy định của Luật Đất đai năm 2013 sẽ không được áp dụng. Hợp đồng thuê đất khu công nghiệp là gì?Hợp đồng thuê đất khu công nghiệp là thỏa thuận pháp lý ký giữa nhà đầu tư hạ tầng khu công nghiệp và bên có nhu cầu thuê đất trong khu công nghiệp với mục đích thuê đất và hạ tầng của đất trong khu công đồng thuê đất khu công nghiệp về bản chất là hợp đồng thuê lại đất trong khu công nghiệp. Bên cho thuê đất thuê lại đất của nhà nước, đầu tư hạ tầng khu công nghiệp và cho thuê lại đất đã đầu tư. Làn sóng săn lùng bất động sản công nghiệp tại thị trường Việt Nam đang đẩy giá đất khu công nghiệp tăng cao, cộng thêm tác động của chu kỳ hậu sốt đất, chi phí thuê nhà xưởng, kho bãi cũng tăng cao. Theo CBRE Việt Nam, nguồn cung đất công nghiệp hiện hữu đang rất hạn chế là một trong những yếu tố thách thức nhất cho chủ đầu tư và khách thuê trên thị trường. Sẽ mất tối thiểu hai năm để mở rộng quỹ đất khu công nghiệp hiện hữu và sẽ lâu hơn để phát triển nên một khu công nghiệp mới. Các khu công nghiệp lớn còn quỹ đất trống sẽ có ưu thế cạnh tranh lớn trong thời gian tới Khu công nghiệp Hiệp Phước - Khu công nghiệp có quỹ đất lớn nhất TP. HCM Giá thuê bất động sản công nghiệp dự kiến tăng đến 11%. Bảng Tổng quan thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam năm 2020 Miền Bắc Miền Trung Miền Nam Số tỉnh 25 21 17 Tổng diện tích đất công nghiệp ha ha ha Giá thuê đất công nghiệp trung bình 78,3 USD/m2/chu kỳ thuê 33,4 USD/m2/chu kỳ thuê 74,2 USD/m2/chu kỳ thuê Giá thuê nhà xưởng trung bình 4,1 USD/m2/tháng 2,9 USD/m2/tháng 3,1 USD/m2/tháng Tỷ lệ lắp đầy 82% 52% 77% Ngành nghề chính - Sản phẩm máy tính, điện tử và quang học. - Máy móc và thiết bị. - Các sản phẩm từ kim loại. - Các sản phẩm từ cao su và nhựa. - Hóa chất và các sản phẩm từ hóa chất. - Chế biến thực phẩm. - Các sản phẩm từ kim loại. - Các khoáng sản phi kim loại. - Các sản phẩm từ cao su và nhựa. - Giấy và các sản phẩm từ giấy. - Máy móc thiết bị. - Dệt may. - Các sản phẩm từ kim loại. - Các sản phẩm từ cao su và nhựa. - Hóa chất và các sản phẩm từ hóa chất. - Chế biến thực phẩm. Nguồn Báo cáo nghiên cứu của JLL Việt Nam - Trung tâm công nghiệp lớn của Đông Nam Á Tại miền Bắc giá chào thuê đất công nghiệp trung bình 78,3 USD/m2/chu kỳ thuê. Tại các vùng công nghiệp miền Nam, giá chào thuê trung bình rơi vào khoảng 74,2 USD/m2/chu kỳ thuê. Giá thuê nhà xưởng trung bình tại khu vực miền Bắc là 4,1 USD/tháng. Trong khi đó, giá thuê nhà xưởng trung bình tại khu vực miền Nam rơi vào khoảng 3,1 USD/tháng. Mặc dù miền Bắc có tỷ lệ lấp đầy cao hơn nhưng miền Nam lại có giá chào thuê trung bình tốt hơn. Giá chào thuê đất khu công nghiệp miền Nam tối đa 300 USD/m2/chu kỳ thuê, vượt trội thị trường Với mức giá chào thuê tối đa 300 USD/m2/chu kỳ thuê, tiếp tục là thị trường có giá thuê đất khu công nghiệp cao nhất Việt Nam. Bảng Tổng hợp giá thuê đất khu công nghiệp tại các tỉnh thành Việt Nam năm 2020 Đơn vị USD/m2/chu kỳ thuê Nguồn CBRE Việt Nam Giá chào thuê nhà xưởng năm 2020 dự kiến sẽ tăng từ 4% đến 11% so với cùng kỳDự kiến đến hết năm 2020, tổng nguồn cung nhà xưởng và kho xây sẵn tại các khu vực miền Bắc sẽ đạt gần 2,0 triệu m2 sàn cho thuê tăng 25,3% so với năm trước. Tại miền Nam, tổng diện tích nhà xưởng xây sẵn sẽ đạt gần 2,7 triệu m2 tăng 28,2% so với năm trước. Sau khi đại dịch được kiềm chế, giá chào thuê trung bình của nhà kho xây sẵn dự kiến sẽ tăng từ 4% đến 11% so với cùng kỳ. Bảng Tổng hợp giá thuê nhà xưởng tại các tỉnh thành Việt Nam năm 2020 Đơn vị USD/m2/tháng Nguồn CBRE Việt Nam - KCN Hiệp Phước - KCN có quỹ đất lớn nhất sở hữu vị trí chiến lược với cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, dịch vụ tiện ích đa dạng, hệ thống 3 cảng biển quốc tế nội khu, dễ dàng kết nối đến đường cao tốc, sân bay quốc tế... Hơn 20 năm qua, 200 nhà đầu tư trong và ngoài nước đã tin tưởng lựa chọn KCN Hiệp Phước làm đối tác phát triển bền vững. KCM Hiệp Phước cam kết sẽ không ngừng hoàn thiện và đổi mới để mang lại giá trị lợi ích cao nhất cho mỗi nhà đầu tư. Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn hỗ trợ! - CÔNG TY CỔ PHẦN KHU CÔNG NGHIỆP HIỆP PHƯỚC Địa chỉ Khu B, Đường số 1, KCN Hiệp Phước, Huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh. Hotline +84 964 11 88 33 Email marketing Khu công nghiệp Hiệp Phước, Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh với tổng diện tích ha - Sở hữu vị trí chiến lược, là khu công nghiệp lớn nhất Thành phố Hồ Chí Minh. - Hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn thiện điện, nước, xử lý nước thải, viễn thông, mạng lưới khí công nghiệp,... - Hệ thống cảng biển Quốc tế nội khu giúp tiết kiệm tối đa thời gian và chi phí vận chuyển. Hải quan tại chỗ giúp thủ tục xuất nhập khẩu hàng hóa dễ dàng, thuận tiện. - Hỗ trợ hoàn tất thủ tục pháp lý ban đầu nhanh chóng, miễn 20 năm qua, 200 nhà đầu tư trong và ngoài nước đã tin tưởng lựa chọn Khu công nghiệp Hiệp Phước làm đối tác phát triển bền vững. Chúng tôi cam kết sẽ không ngừng hoàn thiện và đổi mới để mang lại giá trị lợi ích cao nhất cho mỗi nhà đầu tư khi đến với Khu công nghiệp Hiệp Phước. Kinh doanhTiền của tôi Chủ nhật, 20/9/2020, 1109 GMT+7 TP HCMÔng Giang đầu tư hàng chục tỷ đồng thuê đất công nghiệp hơn 40 năm để xây nhà xưởng nhưng sau 5 năm nhận thấy mua đất lãi hơn. Là chủ một doanh nghiệp sản xuất cơ khí, từ năm 2015 ông Giang, đã chi hàng chục tỷ đồng thuê đất trong khu công nghiệp ở phía Tây TP HCM trả tiền một lần cho cả chu kỳ thuê hơn 40 năm để mở nhà xưởng. Giá thuê đất là 65 USD mỗi m2 cho tổng chu kỳ thuê. Sau 5 năm thăng trầm trong kinh doanh sản xuất và va chạm với chủ đầu tư vì chậm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuê và tài sản trên đất nhà xưởng, máy móc, ông Giang tiết lộ đi thuê đất không lợi bằng mua bài toán ông Giang nhẩm tính, với hàng chục tỷ đồng thuê đất, nếu cách đây nửa thập niên đi mua đất có chức năng sản xuất để làm nhà xưởng thì vừa không mất tiền thuê, không phải phụ thuộc vào các dịch vụ độc quyền của khu công nghiệp mà tài sản đất còn gia tăng giá trị gấp 2-3 có nhiều năm hoạt động trong ngành bất động sản công nghiệp, bà Nguyễn Thị Thanh Hương - Tổng giám đốc Đại Phúc Land cho biết, chọn lựa giữa thuê đất khu công nghiệp làm nhà xưởng hay tự mua đất sản xuất đều có những ưu điểm và mặt hạn chế riêng. Tuy nhiên, nếu nhìn ở tầm vĩ mô và quy hoạch bài bản, thuê đất khu công nghiệp là xu hướng Nhà nước ưu tiên vì phục vụ cho sự phát triển bền vững của địa phương và đất nước nhiều hơn. Một góc khu công nghiệp phía Tây TP HCM, theo hướng huyện Bình Chánh. Ảnh Trần Quỳnh. Bà Hương phân tích, việc quy hoạch nhà xưởng vào các khu công nghiệp có khá nhiều ưu điểm. Khu công nghiệp quy hoạch đồng bộ, đúng chức năng, mục đích sử dụng. Hạ tầng giao thông, hạ tầng kỹ thuật điện nước dùng cho sản xuất công nghiệp được đầu tư đầy đủ, thuận lợi cho hoạt động sản xuất. Khu công nghiệp cũng có giải pháp an toàn về môi trường được đảm bảo với các trạm xử lý tập trung được đầu tư bài vào đó, thủ tục pháp lý xây nhà xưởng của khách thuê cũng được chủ đầu tư hỗ trợ nhanh chóng, thuận lợi đi vào hoạt động. Các hệ thống dịch vụ phụ trợ được cung cấp thêm nhằm hỗ trợ cho các nhà đầu tư tiết kiệm chi phí và thời gian. Rất nhiều khu công nghiệp tại Bình Dương, Đồng Nai, Long An và cả TP HCM đã hoạt động hiệu quả và đóng góp tích cực cho sự phát triển kinh tế xã hội của địa phương, thu hút khách thuê là doanh nghiệp sản xuất, nhà đầu tư trong và ngoài hạn chế của việc đi thuê đất trong khu công nghiệp làm nhà xưởng, theo bà Hương là nếu chẳng may xảy ra va chạm hoặc tranh chấp với chủ đầu tư không chuyên nghiệp, khách thuê có thể bị chèn ép hoặc trở thành bên yếu thế hơn khi các điều khoản trong hợp đồng thuê đất gây bất lợi cho bên đi thuê. Nếu rơi vào tình huống này, khách thuê đất tại các khu công nghiệp có thể nhờ đến sự phân xử của trọng tài là ban quản lý các khu công nghiệp tại địa phương hoặc sở, bộ, ngành liên quan, bước cuối cùng là khởi kiện ra lại, vẫn có một số doanh nghiệp tự mua đất làm nhà xưởng bên ngoài. Ưu điểm của mô hình này là doanh nghiệp mua đất được sở hữu tài sản, giá trị đất gia tăng theo thời gian, an tâm và chủ động trong việc quản lý điều hành. Giá đất trong dài hạn luôn theo xu hướng tăng bất kể loại hình sản phẩm gì. Nhiều doanh nghiệp mua đất làm nhà xưởng sau đó di dời và chuyển đổi công năng thành đất thổ cư mang lại lợi nhuận không Hương phân tích, với dòng tiền hàng chục tỷ đồng đi thuê đất khu công nghiệp để xây nhà xưởng, nếu mang đi mua đất tự xây nhà xưởng chắc chắn về lâu dài doanh nghiệp sẽ có lãi lớn khi xác định giá trị đất. Nếu pháp lý đầy đủ, doanh nghiệp còn có thể thế chấp tài sản này để vay vốn ngân hàng để có vốn lưu động phục vụ kinh doanh sản dù xét về phía doanh nghiệp mua đất tự xây nhà xưởng khá thuận tiện và chủ động nhưng sẽ gây nên một số vấn đề quan ngại. Thứ nhất, nên mua đất ở khu vực được quy hoạch là đất sản xuất công nghiệp vì nếu xây nhà xưởng tự phát năm xen kẽ trong khu dân cư hiện hữu là ảnh hưởng đến môi trường sống của cư dân. Trước đây từng có những trường hợp nhà xưởng gần khu dân cư gây ra nhiều vấn đề như tiếng ồn, khói bụi, chất thải dẫn đến 1 số nhà xưởng phải di dời khi có áp lực khiếu kiện của hai, nếu tự xây nhà xưởng nhà đầu tư/ cá nhân/ doanh nghiệp mua đất phải xây dựng khu xử lý nước thải đạt chuẩn. Bởi lẽ, nếu Không an toàn về môi trường, không có biện pháp xử lý nước thải hay khói bụi theo quy định có thể bị phạt nặng hoặc phải di dời đi. Thứ ba, việc kết nối nhà xưởng tự phát với hạ tầng giao thông sẽ bị hạn chế do sử dụng chung với đường dân Hương đánh giá, nếu thuần túy chỉ phân tích trên giá trị đầu tư tài sản thì rõ ràng mua đất tự xây nhà xưởng có lợi hơn đi thuê. Thế nhưng nếu xem đất đai chỉ là điều kiện cần để mở nhà xưởng phục vụ sản xuất thì giải pháp đi thuê vẫn được chọn lựa. Song bà Hương đánh giá với chính sách Nhà nước khuyến khích các doanh nghiệp sản xuất nên tập trung về các khu công nghiệp, nếu đi mua đất rồi tự xây nhà xưởng doanh nghiệp sẽ gặp nhiều rủi ro về pháp lý hơn là đi Tín

cho thuê đất công nghiệp